1. Várakozása szerint mekkora az esélye, hogy a közelmúltbeli kormányváltás, illetve az eddig bejelentett tervek és változások fényében nagyobb számban, illetve beruházási összeggel jönnek Magyarország ingatlanpiacára a külföldi befektetők?
Várakozásaink szerint a bizalom növekedésével párhuzamosan a külföldi befektetők aktivitása is érdemben fokozódhat a hazai piacon. Mivel a magyar ingatlanpiac jelenleg alulértékelt a régiós versenytársakhoz képest, ez a kettősség komoly vonzerőt jelenthet a tőkebeáramlás számára. Míg a lakáspiacon már most érezhető az élénkülő érdeklődés, a kereskedelmi szegmensben a kiszámítható gazdaságpolitikai környezet és a fiskális stabilitás hozhatja meg a hosszú távú intézményi döntéseket.
2. Várnak-e a jelenlegi status quo-hoz képest átrendeződést, konszolidációt a piacon az ingatlanvagyonban az utóbbi 10-20 évhez képest?
A piacon elsősorban szektorspecifikus átrendeződést várunk: a kiskereskedelmi ingatlanok szegmense látványosan erősödhet, miközben a logisztikai piacon a korábbi dinamikus bővülést a konszolidáció időszaka váltja fel. Az irodapiacon rövid távon nem számítunk érdemi strukturális változásra, itt inkább a tranzakciós volumenek általános élénkülése lehet a meghatározó. Összességében inkább a befektetési kedv megújulása, mintsem radikális tulajdonosi átrendeződés jellemezheti a következő időszakot.
3. A jelenlegi piactorzító jogszabályokban mi az, amit mindenképp meg kellene változtatni ahhoz, hogy újra meginduljon az élet?
A piaci dinamika és a beruházási kedv helyreállításához elengedhetetlen lenne bizonyos, korábban bevezetett korlátozások felülvizsgálata. Kiemelt példa erre a „plázastop” szabályozása, amely bevezetésekor ugyan bírhatott pozitív hozadékkal, a jelenlegi gazdasági környezetben azonban már kontraproduktívvá vált.
4. Számít-e arra, hogy egyes, a piacinál magasabb áron eladott/megvásárolt ingatlanokat most újra kell árazni/értékbecsülni?
Véleményem szerint a Covid- és energiaválság okozta jelentős átárazódások nagy része már végbement a piacon, és a Gránit Alapkezelő portfóliójában is elvégeztük a szükséges korrekciókat. Ugyanakkor az irodapiacon, különösen a kevésbé korszerű, „B” kategóriás ingatlanok esetében további leértékelődésre számíthatunk a bérleti díjak nyomása és a szigorodó elvárások miatt. Ebben a szegmensben a jövőben csak célzott, jelentős értéknövelő beruházásokkal tartható fenn az ingatlanok versenyképessége és piaci értéke.
A cikk a Portfolio oldalán jelent meg először.
Jogi nyilatkozat
A jelen dokumentumot a Gránit Alapkezelő Zrt. (székhely: 1134 Budapest, Váci út 17.; cégjegyzékszám: 01-10-046307) készítette, tájékoztató marketing jelleggel, így a dokumentum nem a befektetéssel kapcsolatos kutatás függetlenségének előmozdítását célzó jogi követelményeknek megfelelően készült. Továbbá a befektetéssel kapcsolatos kutatás terjesztését megelőző kereskedésre vonatkozó tiltással nem érintett. Jelen dokumentum nem minősül befektetési elemzésnek vagy befektetési tanácsadásnak. A feltüntetett adatok minden esetben a múltra vonatkoznak és a múltbeli teljesítmény nem megbízható mutatója a jövőbeli eredményeknek. A befektetési döntést minden befektetőnek saját döntése alapján, saját felelősségre kell meghoznia.
