Erre nagy szükség is van, hiszen az elmúlt években a bizonytalan gazdasági helyzet, a magas infláció, a megdráguló lakásárak és építkezések, valamint a drága finanszírozás miatt a szükségesnél jóval kevesebb új lakás épült. 2024-ben az évente szükséges nagyjából 30 ezer helyett mindössze 13 295 új lakás készült el – ennél alacsonyabb számra legutóbb 2016-ban, a CSOK bevezetése előtt volt példa. Látható tehát, hogy a kormányzati beavatkozás szükséges volt, a lakásépítéseket fel kell lendíteni.
Míg az új lakások nem készülnek el azonnal, a hitel beindulása azonnal pluszkeresletet generál a piacon, anélkül, hogy a kínálat növekedne. Ez valamekkora áremelkedést biztosan fog okozni, remélhetőleg nem túl nagyot. Az áremelkedés kapcsán azonban a lakáspiaci keresletet két részre kell bontani, és fontos látni, hogy a kedvezményes hitelprogram csak az egyik fajtára hat. Az első keresleti csoport – amelyet az Otthon Start program élénkíteni és segíteni szeretne – azok, akik saját lakhatási célra vásárolnak ingatlant. A második csoport a befektetési kereslet, aminek nagyon nagy szerepe volt az ingatlanárak növekedésében az elmúlt évtizedben, ideértve akár a hosszú, akár a rövid távú lakáskiadást is. Ez az a fajta kereslet tehát, amit az Otthon Start nem élénkít, ezért talán nem várható drasztikus áremelkedés a nagyvárosokban a program miatt – bár némi emelkedés biztosan lesz, aminek gátat szabhat a maximalizált négyzetméterár.
A lakhatási kérdés két további területet is érint:
- a munkavállalást, a munkaerőpiacot,
- valamint a demográfiát.
A gyermekvállalás egyik fontos feltétele a lakhatás. Mivel a legnagyobb biztonságot a saját otthon adja, ez tud leginkább javítani a demográfiai folyamatokon. Ezen van is mit javítani, hiszen az elmúlt években itt is kedvezőtlen folyamatok indultak el, ami több okra is visszavezethető, például a megdrágult lakhatásra.
Másrészről a lakhatás szorosan kapcsolódik a munkavállaláshoz.
A magyar társadalom – érthető okokból – kevésbé mobilis, a lakóhelyét nem szívesen hagyja el. Ebben mindenképpen szerepe van a saját lakás magas arányának is, mivel az egyének nehezebben cserélik le, mint egy albérletet.
A költözés nehézségének lehet egy pénzügyi oka is: ahova jobban érdemes költözni, mert több és jobb munkahely áll rendelkezésre, ott általában az ingatlanárak is magasabbak. Ez pedig azt jelenti, hogy a költözéshez addicionális forrás bevonására van szükség – itt jöhet szóba az Otthon Start hitel. Ez azonban csak azok számára lehetséges, akiknek még nem volt saját lakásuk. Ez a feltétel leginkább a fiatalabb generáció számára érhető el, tehát bár a program képes segíteni a munkaerőpiaci mobilizációt – ami a mostani munkaerőpiaci helyzetben fontos szempont – de ez a munkavállalók csak egy részét érinti.
Összefoglalva tehát, mivel az Otthon Start Program azoknak segít, akiknek még nem volt saját lakásuk (vagy legalábbis többségi tulajdonukban nem volt), ezért a legnagyobb segítséget a fiatalabb generációnak nyújtja. Nekik már van jövedelmük, hitelképesek, de még nincs lakásuk, albérletben élnek, és még nem tartanak a gyermekvállalásnál, így a CSOK nem segíthet rajtuk. Ez azt jelenti, hogy a program az ő mobilitásukat segítheti, ami azért is lényeges, mert a saját lakástulajdon is hozzájárulhat ahhoz, hogy a fiatalabb generáció ne külföldön keresse a boldogulását.
1134 Budapest, Váci út 17.
